เงินลงทุนใน ที่ดินการเกษตร

● 07. 09. 2014

ทุกคนต้องการ ที่จะลงทุน เงินของพวกเขา กับเขา ในช่วงเวลาหนึ่ง คูณ และ สามารถใช้พวกเขา บางครั้ง ยังมี การลงทุน ทางการเงินเพื่อให้ ไม่เสีย ค่าของพวกเขา แต่หาการลงทุน ที่เหมาะสม จึงเป็นเรื่อง ไม่ง่าย นอกจาก สินค้าที่ คลาสสิกเป็นโอกาสในการลงทุน ที่น่าสนใจ ในอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินเพื่อการเกษตรที่ สามารถอธิบาย เป็นเงินลงทุน ที่ค่อนข้างปลอดภัย ด้วย การประเมินมูลค่า ที่ค่อนข้างสูง สภาพ ดังกล่าว ส่งผลให้เป็นความรู้ รายละเอียด มาก ของตลาดและ เป็นจำนวนมากเวลาที่ จะต้องจ่ายให้ ซื้อ ก่อนหน้านี้ สถานที่ให้บริการ ทั่วไปเช่น บ้านใหม่ และรุ่นเก่า ที่พวกเขา อยู่ในขณะนี้ ลดลง และ ราคาของพวกเขา จะล้ม ล้นตลาด แม้ราคาหุ้น หลังจากที่ลดลง ในครั้งล่าสุด ที่ผ่านมา อย่างมาก สร้างความเข้มแข็ง แต่ ยังคง มีความผันผวนสูง ด้วยเหตุนี้ จำนวนที่เพิ่มขึ้น ของนักลงทุน ขนาดเล็กและ ขนาดใหญ่ มุ่งเน้นไปที่ การซื้อ ที่ดินทำกิน ที่มีค่าเริ่มขึ้น ประมาณห้า ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่นั้นมา ก็มีการ เพิ่มขึ้นประมาณ ครึ่งหนึ่ง

เหตุผลสำหรับ ราคา ที่ลดลง โดยทั่วไป ของที่ดินใน รัฐคือ ในระดับต่ำ ของค่าเช่า ในประเทศอื่น ๆ ของสหภาพยุโรป ค่าเช่า เฉลี่ยระหว่าง ยูโรต่อ เฮกตาร์ ต่อปี ในขณะที่สำหรับ เราราคาช่วง ยูโรต่อ ปี ค่าเช่า ต่ำ ในหุบเขา ของเรามี สองเหตุผล หนึ่ง เงินอุดหนุน ต่ำกว่าสำหรับ เกษตรกรใน สหภาพยุโรปและ เหตุผล ที่สองคือ การกระจายตัว ของที่ดิน ในหมู่เจ้าของ ขนาดเล็กจำนวนมาก เหตุผลแรก แต่ หายไป ในระยะยาว ที่สอง เป็นลักษณะ สำหรับประเทศของเรา และ ตัดสินใจว่า จะมี ที่ดินที่มีมูลค่าสูง และที่ ตรงข้ามเกือบ จะ จำหน่ายไม่ได้

ในช่วงเวลา ก่อนหน้านี้ มากของ ที่ดินถูกแบ่งออกเป็น แถบ แคบ ซึ่ง มีครอบครัว มากขึ้น ในส่วนต่างๆของ หมู่บ้าน หลังจากที่ คอมมิวนิสต์เข้ามาสู่อำนาจ ข้อมูลนี้ รวมกัน , ไถ และที่ดิน เดิม อย่างเป็นทางการ รวมเข้าเป็น หน่วย ใหญ่ หลังจาก พฤศจิกายน ในขณะที่ สิทธิในทรัพย์สิน จัดตั้งขึ้นใหม่ แต่ขอบเขต ที่ดิน เดิม ไม่ได้ เห็น ในสนาม มันไม่สามารถ จึง ถูกนำมาใช้ อย่างเป็นอิสระ และที่ดิน หรือให้เช่า สหกรณ์การเกษตร และเกษตรกร ส่วนตัว มี สาขาที่ แยกจากกันโดย ข้อตกลง ต่างๆ เพื่อให้ เจ้าของ ต้องยอมรับ ส่วนหนึ่ง ของสนาม ในหมู่บ้าน ที่ ได้เช่า เพียง ทีมเก่า และคุณไม่สามารถ ทำอะไรกับมัน

เจ้าของเดิม และ ครอบครองอสังหาริมทรัพย์แบบ ด้วยกันจาก จุดเริ่มต้นที่จะ ต่อสู้ จำนวนมาก ของ การกระจายที่ดินแต่ปัจจุบัน ชนิดของ ส่วน นี้ เป็นตัวอย่างทั่วไป ของ การตกลง ใน ระดับจุลภาค เจ้าของมีสิทธิ และค่าเช่า ของพวกเขา ยังคงอยู่ น้อยที่สุด อดีตเจ้าของ หลายคน ของทีม ได้ มุ่งมั่นที่จะ มากขึ้น ห้าปีใน ล่วงหน้า หรือ บังคับให้พวกเขา ที่จะลงนามสิทธิ ก่อน ที่ดิน ที่ดิน ที่จะสูญเสีย ค่าของมัน เพราะมัน ไม่สามารถขาย นอกจากนี้ส่วนใหญ่ ของเจ้าของที่ เป็น ผู้สูงอายุ ที่อาศัยอยู่ใน หมู่บ้าน และมีเพียง อดทน ยอมรับพวกเขา สำหรับสัญญา ภาระ ขณะที่ออกจาก ที่คุณจ่าย ค่าเช่า ขั้นต่ำ เพียง คนเหล่านี้ เห็นได้ชัดว่า ไม่ต้องการที่จะ เถียงกับ เพื่อนบ้านของพวกเขา เพื่อนหรือ ญาติ ใน การตกลง นี้ แต่ เกษตรกร ไม่มี สิทธิตามกฎหมาย หรือ ศีลธรรม ทุนจะเพิ่มขึ้น หลายพัน ต่อเฮกตาร์ และจะยังคง เพิ่มขึ้น แต่ ค่าเช่า ยังคงมีเสถียรภาพ

และมี ปรากฏ โอกาสการลงทุน ที่น่าสนใจ ถ้านักลงทุนที่ประสบความสำเร็จ ไถ่ เป็นจำนวนเงินที่ เพียงพอของ ที่ดินให้ ผู้เช่า เจรจาต่อรอง ที่ดี เช่าและ เงื่อนไขตามสัญญาที่ อื่น ๆ ก็ สามารถบรรลุผลกำไร ที่น่าสนใจ การละเมิด การตกลง จะจ่าย แต่ ข้อเสนอ จะต้องเป็น ผู้ละเมิด ที่น่าสนใจ อย่างน้อยใน หลายสิบ ไร่ เจ้าของ ส่วนบุคคลของ หลาย ไร่ของ การแยกส่วน ในกรณีส่วนใหญ่ เพียงแค่ ไม่ได้อะไร นอกจากนี้เรายัง สามารถ เก็งกำไรใน การกระจาย ที่ดิน ที่เรียกว่า ในการที่ ที่ดินของรัฐ แลกเปลี่ยน แต่ การปรับเปลี่ยน ดังกล่าวจะต้อง รอ การสนับสนุนจาก เจ้าของอื่น ๆ และ จากหมู่บ้าน ส่วนใหญ่ของที่ขาดหายไป และการเงิน ของเธอ ตามที่ก้าวปัจจุบัน ของการปรับตัว เป็นที่เรียบร้อยแล้ว เป็นเวลากว่าร้อยปี

แน่นอน จะมี ความเสี่ยงและ เงินลงทุนในที่ดิน ความเสี่ยงที่สำคัญ แรกคือ ราคาที่ อยู่ในสถานที่ แตกต่างกันและ สำหรับที่ดิน ที่แตกต่างกัน ที่แตกต่างกัน อย่างมาก ราคา อย่างเป็นทางการ ในขณะที่ ยังมีชีวิตอยู่ แต่สามารถ ใช้เพียง เพื่อวัตถุประสงค์ ทางภาษี เช่น ภาษีการโอน ทรัพย์สินและ ภาษีทรัพย์สิน ราคานี้ ไม่เคารพการประเมินมูลค่า ตลาด อย่างเป็นทางการ จำนวนของคนที่ติดกับดัก อยู่แล้ว นายหน้าและซื้อที่ดิน ที่ ไม่ได้ไป แล้วขาย หรือ ราคาซื้อ ข้อเสนอดังกล่าว มากที่สุด ในเว็บไซต์ อสังหาริมทรัพย์ เกินราคา และ ไม่สมจริง สำหรับ ข้อเสนอที่ ไม่มีรสนิยมที่ดี ก็เป็น ที่ดิน ที่มีคุณภาพ ไม่ดีหรือ ข้อบกพร่อง ที่ซ่อนอยู่

อันตราย เมื่อซื้อ ที่ดิน อีกประการหนึ่งคือ การซื้อ ปริมาณ ไม่เพียงพอของ ที่ดิน นี้สามารถเกิดขึ้น ในการเชื่อมต่อ กับ ความอ่อนล้า ของผู้ลงทุน กองทุนรวมหรือ เพราะเจ้าของปฏิเสธที่จะขาย ทรัพย์สินของพวกเขา ซื้อ เป็นตัวเอง พบกับ เกษตรกร ต้านทาน เตือน ประชาชนที่ มีต่อการ ขาย ของผู้สมัคร ถิ่นที่อยู่นอก ประเทศ เมื่อซื้อ เป็นจำนวนเงินที่ มีขนาดเล็ก ของเกษตรกร ที่ดิน มักจะ ปฏิเสธที่จะ เปลี่ยนแปลง เงื่อนไขของสัญญาเนื่องจาก ผู้ต้องสงสัย ว่า เจ้าของใหม่ เพียงไม่ ซุ่มโจมตี ทุกคนที่ อาจจะ เช่า สนาม เงินลงทุน แล้ว ได้อย่างรวดเร็วสามารถ กลายเป็น จำหน่ายไม่ได้ และ เงินลงทุน ในสายการ ระงับ ปี ด้วยเหตุนี้ มัน คือการลงทุนที่ เหมาะ ประมาณห้าสิบ ไร่ที่ดิน การเกษตร ที่ เขาได้รับ นักลงทุน ในการ เจรจาต่อรองตำแหน่ง ที่ค่อนข้าง ดี

ยัง มีความเสี่ยง มากขึ้นซึ่งเป็นสภาพคล่อง ต่ำของ ที่ดินใน การเปรียบเทียบ กับ พาร์ตเมนท์ ที่จำเป็น ในเมืองใหญ่ มี แน่นอน ค่อนข้าง พัฒนา ตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็น ราคาที่เหมาะสมสามารถขาย เหยง แต่ เจ้าของ สนามให้กับผู้ซื้อ ก็ต้อง รอ นักลงทุน มักจะซื้อ ที่ดิน เฉพาะในสถานที่ บางอย่างเพื่อ เจ้าของ ต้อง แท้จริง สนใจ สำหรับนักลงทุนที่ วางแผนที่จะ ลดความเสี่ยง เป็นสิ่งจำเป็น ที่จะมี ที่ปรึกษา ที่เชื่อถือได้ ที่ เคร่งครัด มีความเชี่ยวชาญใน การลงทุน ที่ดิน

สถานการณ์ใน ยุโรปตะวันตก ที่ค่อนข้าง แตกต่างจาก ประเทศส่วนใหญ่ ในโลก ในยุโรปตะวันตก คือ ราคาที่ดิน แตกต่างกันมาก ในแต่ละประเทศ บางทีคุณอาจ จะได้รับ เมตร ในเยอรมนีสำหรับ ในประเทศฝรั่งเศส เป็นเวลาสิบห้า ในขณะที่ใน ประเทศเนเธอร์แลนด์ มัน เป็นราคาที่ ต่อเมตร ในบรรดา ประเทศที่พัฒนาแล้ว ยังคงมี ความแตกต่าง ขนาดใหญ่ อย่างถาวร เพราะนี่คือ การขนส่ง ค่าใช้จ่าย ภาษีและ ด้านกฎหมาย และกฎระเบียบ ของตลาดที่ดิน ในบางรัฐ ยกตัวอย่างเช่น ในประเทศฝรั่งเศส เกษตรกร ที่ต้องการ ที่จะ เป็นเจ้าของที่ดิน